Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
63619 Bad Orb
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in bester Lage - Gastronomie und Wohnen im historischen Herzen von Bad OrbInmitten der historischen Stadtmauer von Bad Orb befindet sich dieses besondere Anwesen - eine gelungene Verbindung aus Tradition, Qualität und attraktiver Investitionsmöglichkeit.Im Erdgeschoss empfängt ein etabliertes italienisches Restaurant seine Gäste - ein Haus mit hervorragendem Ruf und feiner Atmosphäre, das über die Jahre zu einer festen Adresse für Genießer geworden ist. Die stilvolle Einrichtung, das angenehme Ambiente und die einmalige Lage innerhalb der Stadtmauer verleihen diesem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch eine charmante Außenbewirtung auf einem von der Stadt Bad Orb gepachteten Grundstück - ein beliebter Treffpunkt in den warmen Monaten, der dem Restaurant zusätzlichen Reiz und Anziehungskraft verleiht.Im Kellergeschoss befinden sich die zum Restaurant gehörenden Nebenräume mit Kühlanlage, Lagerflächen und den Sanitäranlagen für Gäste. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung. Eine weitere Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Beide Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als spätere Betreiberwohnungen oder als attraktiver Bestandteil einer ganzheitlichen Anlageimmobilie.Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre in solider Bauweise errichtet und in die vorhandenen Wände der Bad Orber Stadtmauer integriert. Die Fenster wurden 1992 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2007/2008 erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, technisch zuverlässigen Zustand.Die Lage könnte kaum reizvoller sein: Eingefasst von der historischen Stadtmauer, nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt und dem Bad Orber Kurpark - ALEA Park - entfernt. Hier verbindet sich gewachsenes Stadtbild mit neuen Impulsen - eine Mischung, die Bad Orb zu einem besonders interessanten Standort für langfristige Kapitalanlagen macht.Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Substanz mit stabiler Perspektive zu investieren - mitten in einer Stadt, die Geschichte, Gastlichkeit und Zukunft miteinander verbindet.
