Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
63579 Freigericht
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei separate Wohneinheiten auf ca. 150 qm Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zwei Wohneinheiten sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden und können somit nach Bedarf als eine große Wohneinheit genutzt werden.Großzügiges Wohnen - fast wie ein eigenes Haus - aber zu einem bezahlbaren Preis!Das Objekt eignet sich somit ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder nach Umbau als Wohnung mit Einliegerbereich. Beide Wohnungen sind hell, gepflegt und freundlich gestaltet. Die Grundrisse sind funktional und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell verfügen die Einheiten über ein gemeinsames Bad. Die Küchen sind jeweils separat angelegt. Durch einen Umbau der großzügigen Küche im Erdgeschoss der zweiten Wohneinheit zu einem Bad mit anliegender Küche, könnte eine unabhängige Wohnung zwecks Vermietung oder zur Eigennutzung entstehen. 1 Wohneinheit - Maisonettewohnung: Die Maisonettewohnung befindet sich mit ca. 60 qm Wohnfläche im Erd- bzw. Obergeschoss. Durch den separaten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den Windfang. Vom Windfang aus haben Sie Zugang ins Arbeitszimmer und in den eigentlichen Wohnraum. Das Arbeitszimmer ist separiert und kann somit ideal als Büro beziehungsweise für Homeoffice genutzt werden. Ein Duschbad und eine Küche mit direktem Ausgang in den Garten liegen ebenfalls auf dieser Etage. Auf dem angrenzenden Freisitz können Sie Ihren täglichen Kaffee in der Sonne genießen oder schöne Grillabende mit Ihrer Familie verbringen. Im Zwischengeschoss befindet sich derzeit der gemütliche Wohn- bzw. Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon . 2 Wohneinheit Die zweite Wohneinheit mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über den zentralen Hauseingang begehbar. Neben einer großzügigen Küche mit Essbereich verfügt diese Wohneinheit über einen offenen und hellen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer. Der Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse, ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütlich den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Terrasse wird zur Erweiterung des Wohnbereichs.Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme spendet und eine behagliche Stimmung schafft. Sonstiges/Zusammenfassung: - Zwei Wohnungen (auch als eine Wohneinheit nutzbar)- insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche- separate Eingänge- 1. Wohneinheit - Maisonettewohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche mit Balkon und Terrasse- 2. Wohneinheit mit ca. 90 qm Wohnfläche mit Terrasse- ursprüngliches Baujahr ca. 1958; Erweiterung ca. 1975 - Gaszentralheizung aus 2009- neue Fußbodenbeläge in 2020 im Schlafzimmer sowie im Büro der Maisonettewohnung - Kachelofen in der 2 Wohneinheit- doppelverglaste Holzfenster- inklusive zwei Kellerräume- inklusive Garage- inklusive Stellplatz- inklusive GartenanteilFinanzierungSie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.