Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 8
66287 Quierschied
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In guter und zentraler Lage von Quierschied-Fischbach, schräg gegenüber der Fischbachhalle, befindet sich dieses, ursprünglich auch von der Eigentümerfamilie erbaute, Wohn- und Geschäftshaus.In früheren Jahren im UG als Schuhgeschäft genutzt, befindet sich darüber liegend, vom Garten aus gesehen im EG, die großzügige Eigentümerwohnung.Verbunden über das innenliegende Treppenhaus wurde das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 92m² zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. Diverse Versorungsleitungen führen bereits nach oben.Die Immobilie ist aktuell bereits leerstehend und damit sofort gänzlich für den zukünftigen Eigentümer nutzbar.Ausgehend von der beschriebenen Aufteilung bieten sich damit vielfältige Optionen:Die zukünftige Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als reines Wohnhaus mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung in EG und DG, oder der Umbau des UG zur Wohnung und der Ausbau des DG als eigene Einheit und damit der Schaffung eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses.Aufgeteilt ist das Haus aktuell wie folgt:UG (Gewerbe) mit eigenem ebenerdigem Eingang, zwei großen verbundenen Räumen, einer Werkstatt und einem WC.Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizungsraum und ein Weinkeller.Entweder über eine Treppe auf der Vorderseite des Gebäudes oder den Weg über einen separaten Zugang des Gartens ereicht man die Gebäuderückseite, wo sich das EG der Immobilie mit eigenem Eingang zur großzügigen 4-ZKB Wohnung befindet. Der neben dem Hauptschlafzimmer befindliche Hauswirtschaftsraum könnte dort zukünftig auch als angeschlossenes, zweites Bad dieser Ebene dienen.Über ein offenes Treppenhaus verbunden befindet sich die Ausbaufläche im DG, wo mit wenigem Aufwand, verbunden mit dem Einbau von Dachflächenfenstern, weiterer Wohnraum, ggf. eine eigene weitere Einheit, geschaffen werden kann.Die Einzelgarage neben dem Garten und ein daneben liegender Einzelstellplatz runden diese entwicklungsfähige, interessante Immobilie ab.So funktioniert es
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