Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 10
69231 Rauenberg
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz und Helligkeit biete Ihnen dieses charmante und sehr gepflegt Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich ideal als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung eignet. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Baujahr 1968 bietet auf einer Grundstücksgröße von 736 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 375 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilt. Die Flexibilität dieses Hauses wird durch die Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus unterstrichen. Aktuell sind beide Maisonettewohnungen vermietet, was eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Die Wohnung im UG/EG ist für eine Kaltmiete von € zzgl. 1.500,-- einer Nebenkostenvorauszahlung von € 350,--vermietet. Die Wohnung im OG/DG ist für € 1.400,-- Kaltmiete zzgl. € 250,-- Nebenkosten vermietet. Es bestehen für beide Wohnungen schriftliche Vereinbarungen, dass im Verkaufsfall (falls vom neuen Eigentümer gewünscht) beide Mietparteien in einem Zeitraum von 3- bis 6 Monaten die Wohnungen frei stellen.Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie um das Ober- und Dachgeschoss aufgestockt und das Erd- sowie das Gartengeschoss modernisiert. Die geräumigen Grundrisse und die hervorragende Belichtung durch die großen Fenster der Wohnungen sorgen für ein einladendes Wohnambiente.Der kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Feldrandlage ein. Eine Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer Einliegerstraße und verspricht somit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ergreifen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder als wertbeständige Investition zu nutzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, um sich dieses Traumobjekt zu sichern.
