Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 4
04347 Leipzig
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Demnächst bezugsfrei- West-Balkon - Echtholzparkett- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss_______________________________________________In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet damit das perfekte Zuhause für Eigennutzer, die Helligkeit, Charakter und ein großzügiges Raumgefühl zu schätzen wissen.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, einladende Räume. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Nebenan liegt die Küche mit Zugang zu einem Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist - perfekt, um frische Luft und einen Blick ins Grüne zu genießen. Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite und sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung._______________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept.Beispielrendite:- 4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 €- Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 €- Kaufpreis: 309.000 €- Bruttorendite: ca. 6,2 %Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,89 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 130,31 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 147,00 €) auf.
