Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
21033 Hamburg
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Lebensqualität auf einem liebevoll angelegten ca. 780 m² großen Grundstück.Das Haupthaus (Baujahr ca. 2009, ca. 161 m² Wohnfläche) präsentiert sich in einem stilechten, repräsentativen Gesamtzustand. Ergänzt wird die Immobilie durch eine neuwertige Einliegerwohnung (Baujahr 2025, ca. 54 m² Wohnfläche), ein separates Gästehaus mit eigener Fußbodenheizung sowie einen charmanten Grillplatz - ideal für Besucher, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice auf höchstem Niveau.Energie & TechnikDie gesamte Immobilie wird über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit Solartechnik beheizt. Sämtliche Einheiten verfügen über Fußbodenheizung.Das Haupthaus erfüllt KfW 70 - die Einliegerwohnung ist nach modernstem Standard errichtet (KfW 40, 3-fach Verglasung, zentrale Wärmerückgewinnung).Ausstattung im ÜberblickHaupthaus (ca. 161 m²)Repräsentativer Eingangsbereich mit handgefertigten FlügeltürenGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem RaumkonzeptAngrenzender Wintergarten mit Blick in den GartenModerne Nolte-Küche (BJ 2024) mit Bosch-EinbaugerätenTrinkwasseraufbereitung über 5-fach Filter, mineralienangereichert3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem KleiderschrankWohlfühlbad im OG mit DreieckbadewanneElektrische Jalousien im gesamten HausHochwertige BodenbelägeVollwertig gefliester Keller mit zusätzlichem DuschbadCa. 40 m² weitere Nutzfläche - problemlos zu zusätzlichem Wohnraum erweiterbarSauna im KellergeschossHauptterrasse in nahezu perfekter SüdausrichtungWallbox im ParkbereichEinliegerwohnung (ca. 54 m² | BJ 2025)Separater ZugangFußbodenheizungKfW 40 Standard3-fach Verglasung & Lüftung mit WärmerückgewinnungEigene TerrasseGästehaus / AußenbereichCharmantes Gästehaus mit FußbodenheizungDirekt angrenzender GrillplatzIdeal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder ÜbernachtungsbereichGepflegtes Gartenensemble auf ca. 780 m² großem Grundstück
