Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
40885 Ratingen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Toplage von Ratingen-Lintorf - ideal für kreative Köpfe mit VisionDieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf - ruhig gelegen in einer Sackgasse und dennoch nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortszentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Investoren oder Projektentwickler.Mit ca. 180?m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einer separaten Wohneinheit im Keller bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - hier ist Platz für individuelle Wohnideen und zukunftsorientiertes Wohnen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einer kleinen, pflegeleichten Grünfläche. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine zweite Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon - ein idealer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee in aller Ruhe zu beginnen oder ihn am Abend bei einem Glas Wein stimmungsvoll ausklingen zu lassen. Das Kellergeschoss bietet neben einem Technikraum eine abgeschlossene Wohneinheit mit Schlafzimmer, eigener Küche sowie zwei Badezimmern mit Badewanne. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Einliegerwohnung - sei es für ein Familienmitglied oder zur Vermietung.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Derzeit als ehemaliger Taubenschlag genutzt, eröffnet es mit entsprechendem Ausbaukonzept zusätzliche Wohnmöglichkeiten - perfekt für alle, die nach zusätzlichem Raum für kreative Wohnideen suchen.Zwar ist die Immobilie in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt aber durch ihre solide Grundstruktur, flexible Raumaufteilung und nicht zuletzt durch ihre ausgezeichnete Lage. Hier treffen Potenzial und Lage aufeinander - eine seltene Gelegenheit auf dem Ratinger Immobilienmarkt.Wenn Sie ein Haus mit Charakter, viel Raum zur Entfaltung und in absolut gefragter Lage suchen, dann könnte dies Ihr neues Projekt sein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
