Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
93149 Nittenau
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Garten bietet auf zwei Etagen mit ingesamt 6 Zimmern auf rund 140 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur separaten Vermietung der Etagen. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend modernisiert. Zudem wurde im Jahr 2018 das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Anbau (ca. 15 m²) inklusive barrierefreien Eingang und direkt angrenzender Holzterrasse (2023) erweitert. Ein Treppenlift im Treppenhaus ermöglicht den barrierefreien Zugang in alle Etagen. Die großzügige Einfahrt endet mit einem Carport sowie einer Doppelgarage und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem die große Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den mit großen Fensterfronten ausgestatteten Anbau. Dieser lichtdurchflutete Raum kann beispielsweise als Büro oder Esszimmer genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Holzterrasse mit Blick in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Raum mit barrierefreier Dusche.Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 63 m² Wohnfläche ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein kleiner separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Da über das Treppenhaus sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss jeweils unabhängig voneinander erreichbar sind, ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich - ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung einer Etage.Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer Raum, der als kleine Werkstatt, Hobby- bzw. Lagerraum genutzt werden kann. Eine effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im Zuge der Modernisierung bzw. Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem auch das Dach, die Wasserleitungen und die Sanitäranlagen erneuert. Insgesamt überzeugt dieses modernisierte Einfamilienhaus mit einem durchdachten Grundriss, barrierefreiem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ergänzt durch einen schönen Garten und eine einladende Terrasse.Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!So funktioniert es
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