Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 7
41065 Mönchengladbach
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Grundstück von ca. 676 m² errichtet. Außerdem sind weitere ca. 112 m² Grabeland mit einem jährlichen Pachtzins von ca. 33,60€ eine tolle Erweiterung des Gartens.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: ca. 96 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine ständige Verbindung zum Grünen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Durch einfache bauliche Veränderungen ist das Obergeschoss auch auf vier Zimmer erweiterbar. Aktuell gibt es auf dieser Etage eine zweite Küche. Diese könnte als weiteres Zimmer genutzt werden, somit hätte das Haus dann insgesamt sechs Zimmer.Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller finden Sie drei Räume zur individuellen Nutzung.Der Küchenbereich mit praktischer Durchreiche und das angrenzende, geräumige Wohn-/ Esszimmer bilden den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Außenterrasse und der Balkon im Obergeschoss sind in den warmen Jahreszeiten eine tolle Erweiterung des Wohnraums.Das Wohnzimmer wird durch einen neuen, modern gestalteten Holzofen ergänzt, der zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt. Die traumhafte Lage dieser Immobilie bietet nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch eine ungestörte Privatsphäre. Genießen Sie das Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Natur.Der Garten zeichnet sich durch einen dichten, über die Jahre gut gewachsenen Hecken- und Baumbestand aus, der das Grundstück parkähnlich wirken lässt. Diese wunderschöne Gartenoase ist ein absolutes Highlight für Ruhesuchende.Eine Garage und ein Carport runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.Auflistung der Modernisierungen:-Fenster ca. 2000-Sanitär ca. 2011-Renovierung innen ca. 2011-Leitungssysteme ca. 2011-Heizungsanlage Gas ca. 2021Die verkehrsberuhigte Straße ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten geprägt. Das Interesse an einer solchen Lage ist uneingeschränkt hoch. Neben dem schönen Wohnumfeld und dem hohen Freizeitwert ist die Verkehrsanbindung zur Innenstadt eine weitere Besonderheit. Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach in wenigen Autominuten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie eine Besichtigung vereinbaren? Bitte stellen Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zu, und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehe ich Ihnen im Anschluss für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
