Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
21031 Hamburg
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten eines gepflegten und ruhigen Siedlungsgebiets mit charmantem Altbestand und familiärem Charakter. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m² bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen.Im Jahre 1980 wurde das Siedlungshaus (Baujahr 1935) um einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgte auch eine umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses. Das Haus wurde in solider zweischaliger Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen, vielseitig nutzbaren Grundriss.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Echtholzkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der große Garten mit altem Baumbestand, einem Gartenschuppen und einem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung bietet ideale Bedingungen.Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung - perfekt als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar. Zwei Badezimmer im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Obergeschoss sowie ausreichend Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort.Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, eine alte Nachtspeicherheizung (modernisierungsbedürftig) sowie eine Elektrik, die fachmännisch installiert worden ist. Das Dach mit Betonpfannen ist solide, das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Kellerbereich leichte Feuchtigkeit aufweist. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.Dieses sanierungsbedürftige Objekt bietet großes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial - ob zur Modernisierung für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder zur Anpassung an moderne Wohnstandards. Die Nachbarschaft befindet sich aktuell in einem Generationswechsel, wodurch das Gebiet zunehmend an Attraktivität gewinnt und eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Im Zuge einer energetischen Modernisierung oder Sanierung können darüber hinaus Fördermittel von Bund, Land oder Kommune zur Verfügung stehen.
