Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 12
85049 Ingolstadt
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der historischen Innenstadt von Ingolstadt steht dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt- ein echtes Stück Stadtgeschichte. Das Anwesen war ursprünglich ein Stadtbauernhof aus dem 16. Jahrhundert, bestehend aus einem zweigeschossigen Haupthaus und einem Nebengebäude. 2015/16 wurde das gesamte Ensemble von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten, während moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau geschaffen wurde.Aufteilung:- Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m².- Das Erd-/Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m².Im Nebengebäude/Stadel wurden ebenfalls zwei Wohneinheiten geschaffen:- im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m²,- im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m².Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeit erzielte Gesamtkaltmiete beträgt 4.560 € monatlich. Das Gebäude ist zur Sonder-AfA berechtigt. Der wunderschöne Innenhof, die Garage sowie ein Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt. Ein kleiner Keller mit Tonnengewölbe ist über den Flur der Wohnung 01 zugänglich. Dort befindet sich die Heizungsanlage. In Räumen mit neu verlegtem Parkett sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den Bereichen mit ursprünglichem Boden Heizkörper installiert wurden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.Die modernen Bäder und Küchen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes - so entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück macht.
