Kaufpreis 1.498.000 €
Zimmer 11
71579 Spiegelberg
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
UTOPIA - abgeleitet aus dem Griechischen "ou-topos", was so viel bedeutet wie "Nicht-Ort" oder "Ort, den es (noch) nicht gibt", steht sinnbildlich für die Vision eines besseren Lebens. Genau diese Idee spiegelt sich in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Spiegelberg-Großhöchberg wider. Ein Ort, an dem Neues entstehen darf und Ideen Raum finden.Auf insgesamt rund 5.700 m² Grundstücksfläche, verteilt auf vier Flurstücke, erwartet Sie ein Ensemble, das seinesgleichen sucht. Ein charmantes Fachwerkhaus mit historischem Flair, eine multifunktionale Halle und ein moderner Neubau mit Gastronomie, Biergarten und Ferienwohnung.Das Hauptgrundstück mit den Gebäuden besteht aus zwei Grundstücken und umfasst ca. 3.150 m². Ergänzt wird es durch zwei weitere Flächen. Ein rund 2.200 m² großes, etwa 100 Meter entferntes Grundstück am Waldrand mit Wiese und altem Baumbestand. Ideal für Tierhaltung, Freizeit oder Naturprojekte, sowie 50m entfernt ein zusätzliches, etwa 540 m² großes Areal, das derzeit als Parkplatz dient. Das Potential zur weiteren Bebauung ist gegeben.Aktuell wird das Ensemble erfolgreich als Theater- und Kulturstätte betrieben (www.kabirinett.de). Ebenso denkbar ist ein völliger Neustart. Ein Ort für Seminare, Retreats, Kunst- und Kreativangebote, gemeinschaftliches Wohnen, Bildung, Gesundheit oder generationenübergreifendes Leben. Auch Handwerker oder Kreativschaffende finden hier ideale Voraussetzungen. Das bisherige Theaterhaus ließe sich beispielsweise zu einer großzügigen Werkstatt, einem Atelier oder Produktionsraum umgestalten. Hier gibt es keine starren Grenzen, nur Raum für Ideen.Das historische Fachwerkhaus aus ca. 1880 erzählt Geschichten aus längst vergangenen Tagen und strahlt zugleich moderne Behaglichkeit aus. Der eindrucksvolle Gewölbekeller bietet sich als Veranstaltungsraum, Weinlounge oder Atelier an. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Gastroküche sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus. In den oberen Etagen erwarten Sie helle Wohnräume mit Dielen- und Parkettböden, ein weitläufiger Balkon und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob Wohnen, Gästezimmer, Büro oder Atelier. Selbst das Dachgeschoss mit seinem schönen Glasgiebel lässt sich mit wenig Aufwand weiter ausbauen.Das zweite Gebäude wurde 2001 zu einem flexiblen Theaterhaus mit bis zu 100 Sitzplätzen umgebaut. Hohe Decken, klare Architektur und weite Flächen schaffen hier eine besondere Atmosphäre. Der Raum eignet sich nicht nur für Theateraufführungen, sondern auch für Seminare, Workshops, Tanz, Yoga, Ausstellungen, als großzügige Werkstattfläche oder Halle.Der moderne Neubau von 2020 ergänzt das Ensemble perfekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gastroküche mit direktem Zugang zu einem charmanten Biergarten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein barrierefreies WC sowie durchdachte Abläufe machen diesen Bereich auch für öffentliche Nutzung ideal. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Ferienwohnung, ideal für Gäste oder Betreiber.Technisch und energetisch ist das Anwesen solide aufgestellt. Alle Gebäude werden zentral über eine Hackschnitzelanlage beheizt, die Dächer sind erneuert und die gesamte Anlage präsentiert sich in gepflegtem, laufend instandgehaltenem Zustand.Auch in wirtschaftlicher Hinsicht bietet UTOPIA attraktive Perspektiven. Bei kultureller oder gemeinnütziger Nutzung können bestehende Fördermittel teilweise übernommen werden, was den Kaufpreis effektiv reduziert.Ob Sie Ihren Traum von einem Lebensprojekt auf dem Land verwirklichen, Kunst und Kultur Raum geben, ein gemeinschaftliches Wohnmodell umsetzen oder als Handwerker großzügige Arbeits- und Entfaltungsräume schaffen möchten, UTOPIA vereint alles, was man sich für ein inspirierendes, naturnahes und vielseitig nutzbares Anwesen wünschen kann.Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen!
