Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 14
03172 Guben
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung historisch wertvolles Einzeldenkmalgroßes Grundstück mit Garten und Spielplatzvoll vermietet mit Potential Objekt Die repräsentative und großzügig gestaltete Fabrikantenvilla in einer ruhigen Wohnlage von Guben bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre Wohn- oder Investmentideen. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten, auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage sind oder Raum für neue Wohnkonzepte suchen - hier finden Sie Platz für Ihre Visionen. Auf einem Grundstück von 1.916 m² bietet das vormalige Herrenhaus nunmehr 3 vermietete Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Fläche von rund 422 m². Die Wohnung im EG bietet knapp 141 m² auf 4 Zimmern nebst Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide. Die Einheit im Obergeschoss ist räumlich ähnlich aufgeteilt und stellt mit den zwei Balkonen eine Wohnfläche von 156 m² bereit. Im Dachgeschoss finden sich weitere, knapp 125 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung.Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte Charakter des Objekts: Als Einzeldenkmal bietet es nicht nur architektonische Authentizität, sondern nach § 7i EStG auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen. Die letzte umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2011 erfolgte unter Berücksichtigung des historischen Flairs - originale Fliesen und Treppen aus dem Baujahr 1896 sind erhalten und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Balkone und Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Sommerhaus mit Terrasse und Spielplatz, die zusätzlichen Raum für Freizeit und Familienleben bieten. 4 Stellplätze, Räume für Fahrräder und ein Keller für die Haustechnik und weiteren Stauraum runden das Angebot ab. Unser Fazit: massiv gebaut, architektonisch wertvoll, beständig und mit hoher Qualität ein solides Fundament - ideal für langfristige Wohn- und Nutzungskonzepte.
