Kaufpreis 860.000 €
21031 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge befindet sich dieses besondere Immobilienangebot. Die beiden nebeneinanderliegenden, voll erschlossenen Grundstücke umfassen zusammen eine Gesamtfläche von ca. 1.922 m² und überzeugen durch ihre begehrte Südausrichtung in einem gepflegten, gewachsenen Siedlungsgebiet (WS nach BauNVO).Eines der Grundstücke ist aktuell mit einer Doppelhaushälfte (Siedlungshaus) bebaut, während das zweite Grundstück baureif ist. Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von einer Sanierung oder Erweiterung des Bestands bis hin zur Neubebauung mit einem Doppelhaus nach den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans. Auf dem Doppelgrundstück besteht die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren - beispielsweise durch die Errichtung einer Doppelhaushälfte jeweils mit Einliegerwohnung.Nach Prüfung mit dem Bauamt kann hierbei eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m² möglich sein.Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 sowie einer zulässigen Vollgeschosszahl von 1 bietet sich die Möglichkeit, bei optimaler Planung eine Wohnfläche von etwa 190 m² pro Doppelhaushälfte zu realisieren. Zu beachten ist, dass die aktuelle Bebauung als Doppelhaus gilt - dies kann bei der Planung und Bauausführung hinsichtlich der Abstandsflächen oder architektonischen Gestaltung besondere Anforderungen mit sich bringen.Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentralität. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilien- und Doppelhäusern, profitieren künftige Eigentümer von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Lohbrügge: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Bergedorfer Zentrum
