Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
53227 Bonn
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 74 m² befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 7-Parteienhaus und überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung.Das Gebäude wurde 1954 errichtet, das Dachgeschoss jedoch erst 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch die Wohnung einen modernen und ansprechenden Charakter erhält.Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Rechts liegt das Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zu einem südseitigen französischen Balkon, auf dem ein Schritt ins Freie möglich ist - ideal für sonnige Momente.Im hinteren Bereich der Wohnung sind die privaten Räume angeordnet: Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Die Wohnung überzeugt insgesamt mit großen Fenstern, die in allen Räumen für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Je nach Jahreszeit blicken Sie entweder auf die grünen Baumkronen oder - mit leichtem Seitenblick - bis zum Siebengebirge.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Außerdem steht den Bewohnern ein angelegter Gemeinschaftsgarten zum Entspannen oder Spielen der Kinder zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Seitenstraße vor dem Haus, sodass das Parken jederzeit unkompliziert möglich ist.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 für eine Kaltmiete von 812,13 € pro Monat vermietet. Kurz vor der Neuvermietung wurden die Böden in beiden Schlafräumen mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die 2023 erneuerte Gasetagenheizung sorgt zusätzlich für modernen technischen Standard.Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € inklusive Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2024 belief sich die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft auf 41.565,66 €, wovon 5.241,43 € auf diese Wohnung entfallen.
