Kaufpreis 998.000 €
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück zur Neubebauung mit einem Doppelhaus mit sehr geräumigen Haushälften liegt im Ortskern der rund 27.500 Einwohner zählenden Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. 'PAF', so das beliebte Kürzel und Autokennzeichen, bietet seinen Einwohnern so ziemlich alles, was man von einer modernen Großgemeinde erwarten darf: gute Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, gute ärztliche Versorgung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch individual, und nicht zuletzt ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen und Möglichkeiten zur Freizeit-gestaltung.Die Lage im Ort ist schlicht 'genial': mittendrin, und dabei erstaunlich ruhig. Da sich die Ausnutzung der Grundstücksfläche an der umliegenden Bebauung orientiert, dürfen 'unsere' Häuser mit 2 vollen Geschossen (ohne Dachschrägen) plus Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 45° gebaut werden. Dies ergibt eine Wohnfläche von stattlichen 165 m², plus eine Kellerfläche von ca. 60 m² plus Fläche der Doppelgarage von ca. 35 m². Den Bewohnern einer Haushälfte stehen also gut 260 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.Aktuell ist das Grundstück mit Altbestand bebaut, der jedoch ohne Weiteres abgebrochen werden darf. Ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht.Unser Exposé enthält die wesentlichen Teile der genehmigungsfähigen Planung.So funktioniert es
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