Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wurde neu und solide vermietet, ein Selbstbezug ist daher nicht möglich.Ausstattung und Modernisierungen:Fenster: 3fach-Isolierglasfenster aussen Alu, RolllädenBalkon: Balkongeländer und Brüstung erneuertAußenwände gedämmt, frühere Aussenholzverkleidung entfernt und Styrodur gedämmtsämtliche Fussbodenbeläge mit hellen Vinyl-Platten erneuertDachsanierung von der Gemeinschaft durchgeführt, ebenso die Heizungsanlage in 2019 erneuert Besonderheiten:Zusätzlich zum grosse Südbalkon bietet die Wohnung eine Westterrasse mit GrundstückanteilEin zeitloses, modern gehaltenes Treppenhaus führt zu der Wohnung im 1. ObergeschossWohnungseingangstüre erneuert- Einbaugarderobe- Gäste-WC (Fenster)- Küche (EBK Eigentum des Mieters), Fussboden gefliest- heller Essbereich - großer Wohnraum mit Ausgang zum überdachten grossen Südbalkon- großes Zimmer mit Aussenausgang zur Westterrasse und Grundstück mit Grillplatz- Badezimmer, hell gefliest (Fenster, Waschmaschinenplatz)- Diele mit Einbauschrank- großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang- grosses Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum BalkonZur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller, im Eingangsbereich ein allgemeiner Fahrradraum und allgemeiner TrockenraumFazit:Ideal für Kapitalanleger, solide vermietet.Die Eigentumswohnung ist innen modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft spart über die Rücklagen die anstehende Fassadenrenovierung an.Garage auf Wunsch EUR 10.000,-Verbrauchsausweis vom 03.05.2018 danach: Verbrauch: 106,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1976, Heizöl (Bj.1988), Dnicht berücksichtigt im Energieausweis ist der Heizungsaustausch in 2019 durch die Eigentümergemeinschaft und die Dämmmaßnahmen der Eigentumswohnung mit dem Austausch der Fenster und den zusätzlichen Dammmaßnahmen. Lt. Heizkostenabrechnung betrugen die Heizkosten für die 6köpfige Familie mtl. ca. 168,-.Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.So funktioniert es
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