Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 12
63065 Offenbach am Main
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 546,31 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 309,31 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 237 m² verteilt auf eine Gaststätte, einen Kiosk sowie eine Ladeneinheit mit angrenzender Werkstatt. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von ca. 51.979,56 € p.a.. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf. Die aktuelle Netto-Kaltmiete für alle 6 Wohneinheiten liegt bei insgesamt 23.875,56 € p.a.. Dies entspricht eine durchschnittlichen Kaltmiete von 6,43€/m². Damit besteht noch Entwicklungspotenzial bei den Mieten. Die Netto-Kaltmiete für die Gewerbeeinheiten liegt bei insgesamt 27.120 € p.a.. Bei der Angabe der Mieteinnahme wurde die leerstehende Ladeneinheit mit ca. 55,97 m² Fläche sowie die dazugehörige Werkstatt mit ca. 115,36 m² Nutzfläche mit einer SOLL-Miete von 14.760 € p.a. eingerechnet. Die vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind zu einer Netto-Kaltmiete von 984 € p.a. vermietet. Die 6 Wohneinheiten teilen sich wie nachfolgend aufgeführt auf:1 x 4 Zimmerwohnung3 x 2 Zimmerwohnung2 x 1 ZimmerwohnungAllgemein befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten jedoch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.
