Kaufpreis 780.000 €
22359 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1.025 m² große Grundstück liegt in einer gefragten Lage von Volksdorf und verfügt über gute infrastrukturelle Parameter. Breite Alleen oder mit Knicks gesäumte Straßen durchziehen den Stadtteil Volksdorf. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Im Rückwärtigen Bereich angrenzend an das Grundstück befindet sich eine private Grünanlage. Für eine mögliche Bebauung des Grundstückes, derzeit bebaut mit einer Bestandsimmobilie aus den fünfziger Jahren, findet der Bebauungsplan Volksdorf Nr. 43 Anwendung. Mit einer baurechtlichen Ausweisung von WR ist hier eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet möglich. Die bebaubare Grundfläche ist auf ein Höchstmaß von 200 m² festgelegt. Es darf zweigeschossig gebaut werden, eine offene Bauweise ist gegeben. In den Wohngebieten der offenen Bauweise werden die vordere Baugrenze in einem Abstand von 10 Metern und die hintere Baugrenze in einem Abstand von 25 Metern zur Straßenbegrenzungslinie festgesetzt. Das Baufenster hat eine Breite von ca. 13 Metern und eine Tiefe von ca. 15 Metern.Aufgrund der Zweiwohnungsklausel, die als besondere Festsetzung in der Begründung des Bebauungsplanes aufgeführt wird und hier greift, ist eine Einzelhausbebauung zulässig. Dabei wären zwei Wohneinheiten denkbar, eine Planung mit mehr als zwei Wohnungen ist demnach verboten. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.Lassen Sie sich inspirieren und kalkulieren Sie dieses Bauvorhaben nach Ihren Vorstellungen.
