Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 7
94563 Otzing
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In herrlich ruhiger Lage, umgeben von Grünflächen, Wiesen und Feldern, präsentiert sich dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus - ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Von hier aus genießen Sie nicht nur die entspannte Atmosphäre eines gepflegten Neubaugebiets, sondern auch einen traumhaften Blick auf die Berge des Bayerischen Waldes.Wohnen mit Stil und KomfortBereits die Zufahrt über die gepflasterte Einfahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Von dort gelangen Sie mit wenigen Schritten direkt ins Haus.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Garderobe, ein moderner Fitnessraum, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Das Flammenspiel lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus genießen.Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und einen wunderbaren Blick in die Natur. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer begeistert mit durchdachter Funktionalität und praktischer Gestaltung.Der Technikraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Edle Eichendielenböden im Wohnbereich und stilvolle Fliesen in den Nebenräumen schaffen eine harmonische, natürliche Atmosphäre. Eine Glastür trennt Flur und Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für Offenheit und Licht.Privatsphäre und Raum im Ober- und DachgeschossÜber die elegant beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.Eine stilvoll beleuchtete Treppe mit LED-Licht entlang der Stufen führt ins Dachgeschoss.Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann - ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.Die Technik & AusstattungDieses Haus überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch technisch:. Effizienzhaus 40 Plus mit hervorragendem Endenergiebedarf von nur 14,9 kWh/(m²·a). Massive Bauweise mit 49 cm Wärmedämmziegeln. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Wärmeerzeugung und Warmwasserspeicher. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - ermöglicht über die Fußbodenheizung eine temperierte Raumkühlung im Sommer. Photovoltaikanlage (5,5 kWp) mit Batteriespeicher (4,0 kWh Nutzkapazität). Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Kamin mit Sichtfenster von zwei Seiten, Schamottsteinen und Luftdruckwächter. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Echtholzböden aus Eiche im Erdgeschoss, Korkböden in Holzoptik im Obergeschoss. Beleuchtete Treppenaufgänge für ein stilvolles Ambiente. Glasfaseranschluss Aufteilung Erdgeschoss:- Doppelgarage mit elektrischem Tor- Heizraum, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Wärmeerzeugung und Warmwasserspeicher- Abstellraum- Zugang Gartenbereich- Küchenbereich mit Einbauküche von Nolte- Offener Küchen-/Esszimmerbereich mit offenem Kamin- Wohnzimmer mit Glastür und Sichtfenster zu offenem Kamin- Fitnessraum- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung- Gäste-WC mit DuscheObergeschoss:- 4 Schlafräume davon 1 Raum mit separatem Ankleidebereich- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- geräumiger FlurbereichDachgeschoss:- Studio- Stauraum
