Kaufpreis 449.950 €
Zimmer 14
42555 Velbert
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Frei ab: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 6 Wohneinheiten (5 Wohnungen und eine Einliegerwohnung) in einem 7 Parteienhaus.Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Velbert-Langenberg. Angeboten werden fünf Eigentumswohnungen und eine Anliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie eine Garage.Die Gesamtwohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheiten beträgt ca. 370 m². Die aktuelle IST- Mieteinnahme beträgt 27.120 p.a.. Hier sind Mieterhöhungen unmittelbar möglich von 20%, woraus sich dann eine durchsetzbare SOLL- Miete von 32.544 € darstellt. Bei entsprechender Neuvermietung können Sie zum Durchschnitts- Mietpreis von 8,60 € / m² vermieten (gerne übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung für Sie). Somit ergäbe sich eine SOLL- Miete bei Neuvermietung der Einheiten von 38.184 € p.a.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, teils modernisiert, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung einzelner Wohnungen.Als Eigennutzer können Sie selber eine Wohnung einnehmen und sich dann durch Ihre Mieter die Raten zahlen lassen