Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
45665 Recklinghausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen soliden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden das Dach 2020 umfassend saniert, ebenso erfolgte im selben Jahr eine Balkonsanierung. Bereits 2010 wurde das Balkongeländer erneuert. Die Heizungspumpen und das Rohrleitungssystem der Heizung wurden 2019 modernisiert, wodurch die gesamte Anlage einen gepflegten und technisch zeitgemäßen Eindruck vermittelt.Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung und helle, großzügig geschnittene Räume, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Komfort bieten. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modern gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig erneuert - inklusive Elektroleitungen, Türen und Zargen - und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Design.Das Hausgeld umfasst das gesamte Komplettpaket (inkl. Warmwasser Kosten und die Gebäudereinigung).Das Hausgeld der Wohnung für 4 Personen liegt insgesamt bei 610 €, davon sind 198,66 € nicht umlagefähig und 411, 34 € auf den Mieter umlegbar. Das Hausgeld für nur 2 Personen liegt insgesamt nur noch bei 510 €, davon sind 198,66 € umlagefähig und 311,34 € können auf den Mieter umgelegt werden.Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Deckenabhängung wurde 2013 sowie in einem Schlafzimmer nochmals 2021 vorgenommen. Im selben Jahr wurde zudem ein neuer Heizkörper im Schlafzimmer installiert. Der pflegeleichte Laminatboden ist optisch ansprechend und zugleich praktisch im Alltag.Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer gelangt man auf die zwei Balkone, die zum Entspannen oder Verweilen im Freien einladen. Beide bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen.Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.Das Haus bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort mit zahlreichen gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten: Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, in der sanierten Tiefgarage steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage. Die Innenstadt und der Bahnhof Recklinghausen sind in nur etwa 900m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und zentraler Lage, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.
