Kaufpreis 384.800 €
Zimmer 4
54439 Saarburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.U.a. verfügt das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.Das Erdgeschoss ist an einen langjährig ansässigen Friseursalon vermietet, die Vermietung bleibt bestehen. Die moderne Ausstattung sowie die gut sichtbare Schaufensterfront in einer belebten Straße sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.Die darüberliegende, ebenfalls gut vermietete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen. Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.Aufteilung:Kellergeschoss:Gewölbekeller, HeizungsraumErdgeschoss: Diele, Friseursalon, Gäste WC, Abstellraum1.Obergeschoss:Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur2.Obergeschoss:Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur TerrasseDachgeschoss:1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume
