Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
80999 München
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch anstelle des Grundstückserwerbs ein Erbbauzins anfällt.Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf ruhige Atmosphäre, Licht und funktionale Gestaltung legen. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig proportioniert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur rund 5,7 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein Wohngefühl, das Weite und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der Übergang von Innen nach Außen ist fließend - die Terrasse wird zum privaten Freiraum unter freiem Himmel, perfekt für entspannte Stunden, frische Luft und Ausblicke über die grüne Nachbarschaft.Die Einbauküche liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich, dennoch separiert. Sie ist kompakt, funktional und über ein Dachfenster angenehm belichtet - ideal für effizientes Arbeiten. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept: Das größere Zimmer mit bietet Platz für Rückzug und Ruhe, das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Der Flur verbindet die Räume unaufdringlich, während kleine Details wie die Abstellnische zusätzlichen Stauraum schaffen - funktional gelöst und im Alltag spürbar angenehm.Das Bad präsentiert sich kompakt und bietet eine klare, gut strukturierte Grundlage zum Modernisieren. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Charakter, ohne Enge zu erzeugen. Sie formen Zonen, geben Höhe und Struktur. Zwei Gauben sorgen für zusätzliches Volumen und Licht, insbesondere in den Schlafzimmern. Das Zusammenspiel aus Raumhöhe, Belichtung und klarer Linienführung schafft ein stimmiges Ganzes, das Ruhe und Offenheit vereint.Durch unsere erstellte Wohnflächenberechnung durch unseren Architekten wurden die Dachschrägen von der Wohnfläche abgezogen. Dennoch steht Ihnen hier eine Gesamtnutzfläche von rund 86 m² zur Verfügung.Die logische Raumaufteilung, die Flächen effizient genutzt, die Atmosphäre hell und angenehm. Ein Zuhause, das sich anfühlt, als wäre es für viele Lebensphasen gemacht.Das Erbbaurecht durch die Landeshauptstadt München endet durch Zeitablauf mit Ablauf des 21.12.2082 und wird mit lt. Erbbaurechtsvertrag beim Erlöschen mit einer Entschädigung in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes des Bauwerkes entschädigt, falls keine Verlängerung vereinbart werden sollte.Der Erbbauzins beträgt mtl. 264,03€Wir freuen uns, diese besondere Wohnung in Untermenzing im Rahmen eines Besichtigungstermines persönlich vorstellen zu dürfen!
