Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
55459 Grolsheim
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte KEINE Makleranfragen. Zum Verkauf steht ein Massiv gemauertes Einfamilienhaus mit Erstbezug in 2008, 455 m2 Grundstück und gehobenem Standard. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über den geräumigen Eingangsbereich / Flur, von hier aus gelangen sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, zur Küche, zum Gäste- WC, dem Hausanschlussraum und über die Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss finden sie das Schlafzimmer, ein schönes geräumiges Bad, den Hauswirtschaftsraum sowie das Kinder- und Arbeitszimmer. Wohnfläche: EG 62,50 qm, im EG befindet sich ein Flur, die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Holzofen, die Gästetoilette und der Hausanschlussraum. Wohnfläche: OG 64,50 qm, im OG finden sie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur, den Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer oder Gästezimmer / Büro oder anderweitig zu nutzen sind. Das OG hat auf der Nordseite die komplette Geschosshöhe und der zwei Zimmer auf der Südseite eine licht Kniestockhöhe von 1,20 m bei 45 Grad Dachneigung, bedeutet das 85 cm vom Kniestock bereits die 2,0 Meter Stehhöhe vorhanden ist.Der Speicher wurde zusätzlich gegen Kälte und Wärme isoliert und bietet eine nutzbare Abstellfläche von ca. 48 qm. Gesamtwohnfläche: 127,00 qm Weitläufige geräumige Terrasse mit ca. 40 m² und schönem großen Terrassendach und Pflegeleichtem Garten. Fertiggarage 6,0 x 3,0 m - 18,00 qm, Werkstatt / Garage /Hobbyraum 12 qm, darüber befindet sich ein Speicher mit den gleichen Quadratmetern. Hier besteht bereits eine vorgesehene Verbindung zum Hauswirtschaftsraum der z.B. als Erweiterung dienen könnte. Die Heizungsleitungen sind bereits vorhanden. 2 Carports, ein Carport mit einer 11 KW Ladesteckdose für E- Auto versehen, Eine abgeschlossene verschließbare Verlängerung der Garage mit ca. 14 qm für z.B. Fahrräder, Ein zu verschließendes Gartenhaus für Gartengeräte oder ähnliches mit ca. 9 qm, Nutzfläche ca. 113 m²: beinhaltet Speicher, Garage mit Verlängerung, Hobbyraum mit Speicher und Gartenhaus. Eine Überdachte Lagerfläche für z.B. Brennholz ca. 9 – 10 Raummeter Ausstattung: 10.000 Liter Regenwasser Zisterne, Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, auch mit Heizfunktion (Wärmepumpentechnologie), Gasbrennwertgerät neuester Technik mit neuem 300 Liter Warmwasserspeicher aus 2024 und einer Solarthermieanlage, Außenanstrich 2023 neu, Glasfaseranschluss, Balkonkraftwerk, Alle Böden, außer dem HWR sind gefliest, Einbauküche und Holzofen mit Edelstahl Außenkamin, 11 KW Ladesteckdose für E- Auto vorhanden, Zaunanlage, Ausführung in Doppelstabmatten mit Sichtschutz, 4,8 m Senkrechtmarkise am Terrassendach, 3,5 m Markise an der Werkstatt, Garage/Hobbyraum, Fenster und Eingangstür im EG auf der Ostseite mit hochwertiger Sonnenschutzfolie ausgestattet, Gemeinde Grolsheim, Lage, Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist ca. 2 KM vom Verkehrsknoten Nahetaldreieck A 60 / A 61 entfernt, von hier aus können sie sich in Richtung Bingen, Bad- Kreuznach, Ingelheim, Mainz / Wiesbaden / Frankfurt, Alzey / Worms oder Koblenz begeben. Grolsheim ist verkehrsmäßig durch die Buslinie Bad Kreuznach und Bingen angebunden. Einwohnern gibt es einen Kindergarten, Schulen sind in Gensingen, Sprendlingen, Bingen und weiterer Umgebung vorhanden. Eine genaue Übersicht der Schulen im Landkreis können sie sich auf der Internetseite der Kreisverwaltung Mainz- Bingen ansehen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch größere Einkäufe und Tankstelle sind in 2 KM-Entfernung in Gensingen verfügbar (Globus, Aldi, Lidl, Getränkeshop, Apotheken usw.). Alle ärztlichen- und fachärztlichen Versorgungen sowie Krankenhäuser sind im Umkreis von ca. 10 bis 15 Km vorhanden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
