Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
84508 Burgkirchen a.d. Alz
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser geschlossene, denkmalgeschützte Vierkanthof zählt zu den eindrucksvollsten Zeugnissen der bäuerlichen Baukultur im Landkreis Altötting. Er ist seit Jahrhunderten geprägt durch massive Natursteinquader im Erdgeschoss, historische Ziegelbauten und detailreiche Handwerkskunst, die vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als besonders erhaltenswert eingestuft wurde.In der Vergangenheit erlangte der Hof bereits überregionale Anerkennung: Er wurde mit der Denkmalschutzmedaille ausgezeichnet und das Wohnhaus, der ehemaliger Stall, erhielt von der Zeitschrift Schöner Wohnen die Auszeichnung "Haus des Jahres".Aktuell wird ein erster Teil des Hofes zum Verkauf angeboten: Ein großzügiges Wohnhaus mit über 300 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist. Der neue Käufer erwirbt damit nicht nur eine Immobilie mit Mieteinnahmen, sondern vor allem das Vorkaufsrecht auf den gesamten Hof - eine seltene Gelegenheit, diese einzigartige Anlage zu einem späteren Zeitpunkt vollständig zu übernehmen.* Das zum Verkauf stehende Wohnhaus (vermietet) *- Wohnfläche: ca. 309 m² auf zwei Ebenen- 5 Schlafzimmer- 2 im Jahr 2010 neu eingebaute Bäder im EG & OG- Küche und Esszimmer- Wohnzimmer mit Schwedenofen- Balkon zum Innenhof- Erdgeschoss mit Ursprungsbaujahr um 1658- Ober- und Dachgeschoss 1903 neu errichtet- kontinuierliche Sanierungen von 1990 bis 2021- Beheizung über Erdwärmepumpe (2010)- Glasfaseranschluss vorhanden- Hochwertige Holzböden, teils restaurierte Originaldielen, sowie teilweise originale Türen und Fenster, erhalten und aufbereitet im Sinne des Denkmalschutzes- Gewölbe/Wintergarten mit Weinkeller, zwei großzügige Dachböden mit reichlich Stauraum und sehr gutem Potenzial für einen Ausbau- Erdgeschoss in Tuffstein, Obergeschoss in Ziegelbauweise_____________________*Das weitere Ensemble (zukünftig erwerbbar)*- Zweites Wohnhaus (ca. 309 m²), vom Eigentümer bewohnt, umfassend saniert (u. a. neue Pelletsheizung 2024, Dach in den letzten Jahren erneuert, offener Kamin, Fußbodenheizung im EG und in den beiden Bädern im OG)- Gepflegter Stadl aus 1843 mit großer Nutzfläche- Nebengebäude mit Werkstatt und Geräteraum, sowie einem darüberliegenden Heuboden mit großzügigem Ausbaupotenzial- Schwimmteich mit Umwälzpumpe (2025 erneuert)- Ursprüngliches Backhaus, Obstbäume, idyllischer Innenhof in Alleinlage_____________________*Besonderheiten*- Geschlossener Vierkanthof, als Ensemble unter Denkmalschutz stehend und über Jahrzehnte hinweg fachgerecht restauriert- Idyllische Alleinlage mit viel Privatsphäre- Erhalt zahlreicher Originaldetails wie Gewölbe, Ziergitter, historische Türen und Mauerwerke, die den Hof zu einem einzigartigen Kulturgut machen- Großzügig angelegte Wildhecke zur Förderung der natürlichen Vielfalt, realisiert mit Unterstützung des Amts für Landwirtschaft- Großer Bauerngarten mit Regenwasserzulaufbecken- Eigene Kläranlage_____________________*Zusammengefasst*Dieses Angebot richtet sich nicht an Käufer, die ausschließlich auf eine kurzfristige Kapitalrendite abzielen. Vielmehr eröffnet es die Chance, einen historischen Vierkanthof in erstklassigem Zustand zunächst anteilig zu erwerben und sich das exklusive Vorkaufsrecht für die gesamte Anlage zu sichern. Der Hof ist ein seltenes Stück oberbayerischer Baugeschichte. Perfekt erhalten, authentisch restauriert und bereit für die nächste Generation, die Tradition mit Zukunft verbindet.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:www.stoelzl-immo.de
