Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 3
22549 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung mit eigenem Garten (ca.113m²) im Erdgeschoß eines lediglich 4 Einheiten zählenden, modernen Doppelhauses im Stadthausstil verfügt über einen eigens nur von dieser Wohnung zu nutzenden "Hauseingang" und bietet damit absolute Privatsphäre nach dem "Haus im Haus"-Prinzip. Die Gesamtwohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, einen direkt angrenzenden, modernen und offen konzipierten Bereich für eine Wohnküche mit Essplatz für die ganze Familie, ein großes, komfortables Bad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grauton, bodengleicher Dusche mit zusätzlicher Kopfbrause und komfortablem Handtuchheizkörper, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer mit Zugang zum Garten, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann.Die dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster sorgen für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl; diese können zudem jederzeit auf Knopfdruck mit den elektrischen Außenrolläden verdunkelt werden. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in den entweder mit hochwertigem Eiche-Laminat in Dielen-Landhausoptik oder mit großformatigen Bodenfliesen versehenen Räumen. Der große und praktische Abstellraum bietet, neben viel Lagerfläche, zudem einen Waschmaschinenanschluss und rundet das moderne Wohnkonzept, neben einem hellen und großzügigen Gäste-WC, ab.Die automatische Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen versorgt die Wohnung jederzeit mit allergenarmer, gereinigter Luft ohne Heizverlust. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt äußerst energieeffizient und umweltschonend über eine Wärmepumpe und wird effektiv durch eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ergänzt.Diese Wohnung ist ein klimafreundlicher Neubau im Sinne der Förderrichtlinien der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und qualifiziert sich somit für die KfW-Förderkredite 297, 298 und für den KfW-Förderkredit 300 für Familien mit Kindern und Alleinerziehende mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. (Stand Oktober 2025) Sprechen Sie uns auch gern wegen der Finanzierung an!Ein PKW-Stellplatz mit Carport (im Bau) kann für 150 € mtl. angemietet werden und steht für Sie zur Verfügung. Auf Wunsch kann auch eine Wallbox installiert werden (dann 180 €/mtl.) Alternativ bietet die verkehrsberuhigte Spielstraße auch direkt vor dem Haus viele Parkmöglichkeiten.Es stehen zudem noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Im Anhang finden Sie den Energieausweis, weitere Unterlagen sind im Exposé.
