Kaufpreis 499.000 €
22549 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstücksangebot, das Größe, Potenzial und Flexibilität in einzigartiger Weise vereint. Auf einer Fläche von rund 887 m² eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, bestehende Strukturen zu nutzen oder ganz neue Wohnträume zu realisieren. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht aktuell eine Doppelhaushälfte im Altbestand, die entweder saniert, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Gerade diese Wahlfreiheit macht das Angebot besonders attraktiv: Wer den Charme eines Bestandes schätzt, kann ihn erhalten und aufwerten; wer moderne Architektur bevorzugt, findet die Grundlage für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt.Die großzügige Form des Grundstücks erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte. Neben der Erhaltung oder Erneuerung der Doppelhaushälfte könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit rund 165 m² Grundfläche realisiert werden (Angabe ohne Gewähr). Das Baufenster beträgt im Falle eines Anbaus an den Nachbarn ca. 15 m x 11 m. Dies entspricht bei einer 1,5-geschossigen Bauweise rund 275 m² BGF und damit ca. 210 m² Wohnfläche.Darüber hinaus eröffnet sich eine besonders spannende Variante: z. B. die Errichtung von zwei Townhouses. In diesem Fall entstehen zwei Baukörper mit je 15 m x 5,5 m = 82,5 m² Grundfläche. Bei einer 1,5-geschossigen Bauweise ergibt dies ca. 137,5 m² BGF, was wiederum rund 105 m² Wohnfläche pro Einheit entspricht. So lässt sich das Grundstück z. B. auch für ein großzügiges Doppelhaus optimal nutzen. Alternativ denkbar sind auch andere Nutzungskonzepte - etwa ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung, wodurch sich das Grundstück auch für unterschiedliche Lebens- oder Familienmodelle ideal eignet.Besonders hervorzuheben ist die Freiheit der Planung: Für das Grundstück wurde bisher keine Bauvoranfrage gestellt, sodass die zukünftigen Eigentümer sämtliche Konzepte eigenverantwortlich entwickeln und mit den zuständigen Behörden abstimmen können. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan mit einem Baufenster von 15 m x 11 m. Dies eröffnet die Chance, Wohnideen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen - sei es in Form eines modernen Neubaus mit lichtdurchfluteten Räumen, nachhaltiger Energieversorgung oder familienfreundlicher Außenbereiche.Der bestehende Altbestand ist derzeit noch vermietet und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Das Gebäude gilt als sanierungsbedürftig und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
