Kaufpreis 298.500 €
Zimmer 6
59581 Warstein
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Warstein-Mülheim erwartet Sie ein charmantes Haus mit großzügigen 192,5 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohnungen: EG = 2 Zimmer, 68 m² und OG = 3 Zimmer, 92 m². Hinzu kommt eine Ausbauresere im Dachgeschoss von ca. 50 m². Im Wohnzimmer des OG befindet sich ein Schwedenofen mit Edelstahlkamin, neuer Fußbodenbelag. Das Bad und Gäste-WC sind state-of-the Art gekachelt. Diese familienfreundliche Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, die Küche ist top eingerichtet. Genießen Sie die Vorzüge eines Balkons, einer großen Terrasse und eines gepflegten Gartens, perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gemeinsame Grillabende. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus; die nächste Bushaltestelle „Pieperhof“ ist nur 100 Meter entfernt. In der Umgebung finden Sie auch Supermärkte und diverse Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten Lippkamp in nur 900 Metern Entfernung, ideal für die frühe Bildung. Ebenfalls haben Sie eine gute Anbindung an die A44 über die B55; ca. 15min. Zusammengefasst bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage für Familien; kein Durchgangsverkehr, nur Anliegerverkehr. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Aktuelle Miete 5,50 €/m² Miete. Jährliche Kaltmieteneinnahme 13.425,- €. Nebenkosten 28,- €/m²/Jahr. Günster als vergleichbare Immobilien in der Region: 1.756 €/m², niedrigster Wert 940,- €, höchster Wert in der Region 2.854 €/m².So funktioniert es
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