Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
72664 Kohlberg
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1979 in idyllischer und sonniger Südostrandlage Kohlbergs direkt angrenzend an die freie Natur unterhalb des Kohlberger Hausbergs Jusi erbaut, das Grundstück ist stattliche 8,88 Ar groß.Es handelt sich um ein großzügig, komfortabel und extravagant gestaltetes Architektenhaus in Massivbauweise mit verschiedenen Wohnebenen ("Split-Level") und gehobener Ausstattung.Das Objekt befindet sich in einem durchaus guterhaltenen und gepflegten jedoch weitgehenden Urzustand. Im Laufe der Jahre wurden vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. ca. 2000 Erneuerung der Einbauküche, 2001 Erneuerung der Heizanlage, 2014 Erneuerung der Aussenfassade), um jedoch insgesamt, v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad) in Form von Fußbodenheizung. Die Heizanlage (Niedertemperaturkessel) wurde 2001 erneuert. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin/Heizkamin, dessen Heizeinsatz allerdings bei Weiterbetrieb durch den neuen Eigentümer erneuert werden müsste. Bei einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m² teilt sich das Objekt wie folgt auf:im Erdgeschoss befinden sich - der ca. 21 m² große Flur/Garderobenbereich, - der ca. 90 m² großzügige lichtdurchflutete und nach oben hin offene Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche (inkl. Einbauküche und Speisekammer), offenem Kamin/Heizkamin sowie Wintergarten (unbeheizt) und Terrasse zur Hausrück-/Südseite hin, - das Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 24 m²) und Balkon in Südostausrichtung, - das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet (ca. 10 m²), - das separate WC, ein Arbeitszimmer (ca. 11 m², mit Ausgang in den seitlichen Garten) sowie - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß;im Dachgeschoss befinden sich - die Galerie mit Blick in den Wohnbereich (ca. 12 m²), - der Flur/Garderobenbereich (ca. 14 m²), - 4 je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (3 x ca. 14 m² und 1 x ca. 11 m²), jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone (in Südost- bzw. Südwestausrichtung), - das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie - das separate WC; das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich neben - dem Flur und - diversen Keller-/Abstellräumen (u.a. ein Gewölbe-/Weinkeller) sowie - einer Sauna mit Dusche und - einem WC noch ebenerdig zur Hausvorderseite hin ein Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 m²) sowie - ein ca. 30 m² großzügiger Hobby-/Partyraum mit Bareinrichtung; vom Kellerflur aus zugänglich, befindet sich rechtsseitig des Hauses, vom Flur des Untergeschosses direkt zugänglich, die Doppelgarage (mit 2 elektrischen Sektionaltoren) mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Aussentank der Öl-Zentralheizung). Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, zusätzlich gelangt man aber vom Erdgeschoss auch intern über eine runde Treppe im Wohnbereich auf die Galerie und in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Vor dem Haus befindet sich ein bepflanzter Vorgarten, hinter dem Haus im Anschluß an Wintergarten und Terrasse befindet sich der Hauptgarten, unterteilt in einen uneinsichtig und reizvoll angelegten Teil mit Teich, Beeten, Büschen und Sträuchern sowie einem hinteren Teil bestehend aus Rasenfläche.
