Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 17
14641 Nauen
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1810
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihr großartiges Vermietungs- und Ausbaupotential in der historischen Altstadt Nauen! Nutzen Sie das vermietete MFH und bauen das Fachwerkhaus und vorhandene Gebäude parallel ebenfalls aus. Objekt Im Auftrag der Eigentümer bieten wir hier ein für schlaue Investoren sehr interessantes Ensemble für künftige hohe Renditen wie folgt an:VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS:Hier handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus (Massivbauweise, unterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss.Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die erste Sanierung / Umbau erfolgte ca. 1931 und eine Neusanierung Mitte der 90iger. 4 Einheiten sind vermietet (Wohnen, einfacher Standard, Gasetagenheizung). Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Appartment (1 Zimmer im EG link) auszubauen und als 5. Wohneinheit zu vermieten. Dieses wird derzeit als Lagerraum genutzt.Die aktuellen Mieteinnahmen sind dem Webexposé beigefügt. Die Mietverträge selbst werden bei bestehendem Kaufinteresse zu gegebener Zeit zur Verfügung gestellt.Notwendige Wartungen und Reparaturen wurden laufend durchgeführt (z.B. Gasetagenheizung EG 2023, Keller teilweise 2024). Weiterer Modernisierungsbedarf ist jedoch vorhanden.Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 251 m², die Grundstücksgröße für dieses Haus ca. 530 m².FACHWERKHAUS:Hier handelt es sich um komplett sanierungsbedürftiges 2-geschossiges Gebäude + DG (Fachwerkhaus mit teilweiser Unterkellerung), welches als ehemaliges Büro einer Tischlerei diente + Wohnen in den oberen Räumen. Mitte der 90iger wurden hier sehr einfache Modernisierungen durchgeführt, so dass ein Anschluss für Gas grundsätzlich vorhanden ist.On Top - Ideen für den Umbau und Umwidmung (derzeit Gewerbe): Im Jahre 2017 wurde eine Baugenehmigung zum Umbau, Ausbau und Nutzungsänderung in 3 Wohneinheiten (!) erteilt. Die damaligen Projektunterlagen können gern übernommen und für einen Neuantrag verwendetwerden. Die Verkäufer übernehmen jedoch keine Haftung für beabsichtigte Projekte der Käufer; diese mögen sich bitte direkt an die zuständige Baubehörde wenden. Die Grundstücksgröße beträgt hier 155 m².Der im Expose` optisch dargestelte Energieausweis betrifft das Mietshaus - für das Fachwerkhaus wurden folgende Energiewerte ermitelt:Bedarfsorientierter Energieausweis: Nichtwohngebäude, Gas, Eelektroeenergie ist der Hauptsträger, Endenergieverbrauch Strom: 83 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Wärme: 231 kWh(m²a), Baujahr lt. Energieausweis 1810Für beide Gebäude existiert eine gemeinsame Einfahrt/Zufahrt mit einem historischen Tor. Auch der hintere Grundstücksteil ist in der tatsächlichen Gegebenheit gemeinsam genutzt. So befinden sich hier mehrere (vermietete) Stellplätze sowie einigeNebengebäude, z.T. derzeit als Garage vermietet. Darüber hinaus befindet sich dort auch ein weiteres sehr interessantes Gebäude (ehem. Tischlerei?), welches vielleicht ebenfalls zum Ausbau in Wohnraum genutzt werden könnte. Anfragen hierzu wären direkt und selbständig bei der Baubehörde zu stellen. Einzelheiten/Gegebenheiten hierzu zeigen wir Ihnen sehr gerne vor Ort.Die hier angebotenen Immobilien befindet sich in der historischen Altstadt Nauen. Für die Modernisierung außen, Umbau und/oder Sanierung der Gebäude ist die Gestaltungssatzung "Historische Altstadt" zu beachten. Entdecken Sie das großartige Potential dieser angebotenen Immobilien!Weitere Unterlagen (Grundrisse, weitere Fotos innen) erhalten Sie im Zuge der Übersendung des Webexposé.
