Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 11
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung EFH in St. GeorgenDieses Wohnhaus erzählt die Geschichte vieler Jahre - und ist dennoch offen für Neues. Errichtet 1946, steht es auf einem rund 400 m² großen Grundstück in ruhiger Lage der sonnigen Bergstadt. Zwischen klarer Luft, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen in die Stadt entfaltet sich ein Ort, an dem Alltag und Geschichte selbstverständlich ineinandergreifen.Der erste Eindruck ist ehrlich und verlässlich: ein Schwarzwaldhaus mit klassischem Satteldach, klarer Gliederung und ruhiger Ausstrahlung. Die Fassade erhielt im Jahr [PLATZHALTER] eine zehn Zentimeter starke Außendämmung, die Fenster - mehrheitlich 1997 erneuert - lassen reichlich Tageslicht hinein. Wenn am Morgen die Sonne über den Hang steigt, liegt das Haus bereits im Licht, und man spürt sofort, warum St. Georgen seinen Beinamen "sonnige Bergstadt" trägt.Innen zeigt sich eine Atmosphäre, die man selten findet: behutsam modernisiert, ohne die Spuren der Zeit zu tilgen. Man sieht, dass hier immer wieder mit Bedacht verbessert, ergänzt, erhalten wurde. Handwerkliche Qualität, ehrliche Materialien und der Charme verschiedener Jahrzehnte greifen ineinander - ein Haus, das mit jedem Schritt vertrauter wirkt.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mitdenken - an Kapitalanleger, die den Mehrwert einer flexiblen Nutzung erkennen, ebenso wie an Familien, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf eigene Bereiche zu verzichten. Auch Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und mit den übrigen Mieteinnahmen finanzielle Spielräume schaffen wollen, finden hier die passende Lösung. Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit 19 m² Wohnfläche für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohnungen profitieren? Träumen Sie davon, Ihr Eigenheim über Mieteinnahmen abzubezahlen?Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Georgen im Schwarzwald!In Kürze:Auf einem zentral gelegenen, exakt 400 m² großen Grundstück in St. Georgen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zum Verkauf steht eine Hälfte des Gebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet.Die großzügige Wohnung 1 mit 159 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese steht kurzfristig zur Verfügung.Die Wohnung 2 im Erdgeschoss mit 63 m² ist bereits seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihre Mieteinnahmen sind gesichert.Die Wohnung 3 ist eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit 66 m² und auch hierüber erzielen Sie Mieteinnahmen.Der gepflegte Garten, zwei Stellplätze sowie der trockene, geräumige Gewölbekeller als praktischer Stauraum runden das attraktive Angebot perfekt ab.Auf geht's - schauen wir uns alles gemeinsam an:Wohnung 1 - die große Wohnung mit 159 m²Diese besondere Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 159 m² großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen sechs helle Zimmer, eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Flure zur Verfügung.Im unteren Bereich erwarten Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Flure sowie zwei Hauswirtschaftsräume.Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere, schöne Zimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum.Wohnung 2 - im Erdgeschoss mit 63 m²:Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 64 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Stil ist schlicht, klar und wohnlich.Die Wohnung ist seit Langem an zuverlässige Mieter vermietet - die Mieteinnahmen sind gesichert. Auf Wunsch der Mieter kann das Mietverhältnis langfristig fortgeführt werden.Wohnung 3 - im Erdgeschoss mit 66 m²:Die dritte Einheit wurde aus früheren Nutzräumen zu Wohnzwecken ausgebaut und wird auch entsprechend genutzt. Zwar zählt diese Fläche formell zur Nutzfläche, sie bietet jedoch einen klaren Mehrwert durch zusätzlichen Wohnraum. Auch hier bestehen gesicherte Mieteinnahmen. Auch dieses Mietverhältnis kann auf Wunsch der Mieter dauerhaft weitergeführt werden.Vor dem Haus lädt ein schöner Garten mit Terrasse zum Entspannen ein. Hier genießen Sie Ihre Freizeit - ideal für gemeinsame Stunden, Grillabende oder den Kaffee im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege.Und es gibt noch eine praktische Zugabe:Vom Garten aus führt eine Tür in den Gewölbekeller - trocken, kühl, massiv gemauert, mit Strom und Licht ausgestattet. Perfekt geeignet als Werkstatt, Weinkeller oder Stauraum.Dieses 3-Familien-Haus ist ideal für:+ Familien mit großem Platzbedarf+ Kapitalanleger, welche die große Wohnung 1 selbst bewohnen plus Mieten aus Wohnung 2 und 3+ Kapitalanleger, die Wohnung 1 wieder in die ursprüngliche Struktur aufteilen und so bis zu vier Wohneinheiten schaffen möchten
