Kaufpreis 4.950.000 €
Zimmer 38
41238 Mönchengladbach
Größe 1296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-GiesenkirchenTop-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten - Vollvermietet - Saniert - Beste Lage+++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage.Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.?? ObjektdetailsBaujahr: ca. 1950Komplett saniert: 2020-2021Gesamtfläche: ca. 2.480 m²Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²Wohnfläche: ca. 1.296 m²Gewerbefläche: ca. 484 m²Sonstige Flächen: ca. 699 m²Etagen: 3Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 GaragenObjektzustand: vollständig saniert - sehr gepflegtMaklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer)?? Wirtschaftliche KennzahlenIST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000Vollvermietet - stabile MieterstrukturLangjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch.?? Nutzung & Ausstattung14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder DienstleistungHelle Treppenhäuser mit hochwertigem SteinbodenHochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen EinheitenGepflegter, zeitgemäßer GesamtzustandZusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben(potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200-1.500 monatlich)??? Sanierung & ZustandDas Objekt wurde 2020-2021 umfassend saniert.Erneuert wurden u.a.:HeizungsanlageElektro- und SanitärinstallationenDach- und FassadenbereicheGemeinschaftsflächen und AußenanlagenDie Immobilie überzeugt heute mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und modernem Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen sichern stabile und steigende Mieterträge.?? LageDas Objekt befindet sich in 1A-Zentral-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, direkt am Marktplatz.Alle wichtigen Einrichtungen - Supermärkte, Banken, Schulen, Restaurants und ÖPNV - sind fußläufig erreichbar.Diese hervorragende Mikrolage garantiert hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertsteigerung.?? FazitEin solides, renditestarkes Investment in einem der attraktivsten Stadtteile Mönchengladbachs.Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte, vollvermietete Immobilie mit Aufwärtspotenzial suchen.Ein besonderes Plus:Im Objekt wohnt rund um die Uhr ein Hausmeister sowie Reinigungs- und Servicepersonal, die ebenfalls Mieter des Hauses sind.Dadurch ist eine permanente Aufsicht, regelmäßige Kontrolle und sofortige Reaktion bei technischen Anliegen oder Sauberkeitsthemen gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für einen reibungslosen Gebäudebetrieb, sondern schafft auch ein hohes Maß an Sicherheit, Ordnung und Mieterzufriedenheit.Insgesamt bietet das Haus eine laufend betreute, gepflegte und wertstabile Investition, die durch ihre Struktur, Lage und Verwaltung eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial darstellt. Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, modernem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.?? Kontakt & BesichtigungAlle Unterlagen, Grundrisse und Wirtschaftsdaten erhalten Sie im persönlichen Gespräch.Direktverkauf vom Eigentümer - keine Maklerprovision.Ähnliche Angebote
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