Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 9
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in beliebter Lage von Mülheim-Heißen und verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort.Auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten, ergänzt durch ein kernsaniertes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Whirlpoolwanne (aktuell nicht als Wohnfläche angerechnet).Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Modernisierungen mit einer neuen Wärmedämmung versehen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Damit wurde ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftssichere und nachhaltige Immobilie gesetzt.Wohnungsaufteilung:Erdgeschoss (ca. 84 m²)- 3-Raum-Wohnung- Ein Raum direkt vom Flur begehbar- Modernisierungsbedürftig / derzeit leerstehendIdeal für Eigennutzung oder Neuvermietung mit Wertsteigerungspotenzial1. Obergeschoss (ca. 86m²)- Wohnung kernsaniert: neue Böden, Fenster, Wände und modernes Badezimmer- Aktuell vermietet für 490 € Kaltmiete- Sehr gepflegter Zustand2. Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 85m²)- Wohnung kernsaniert- 3 Räume + ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Whirlpoolwanne- Dachgeschoss nicht als Wohnfläche angerechnetAktuell vermietet für 700 € Kaltmiete (befristet für 2 Jahre)Ein vielseitiges Anlageobjekt mit Charme, moderner Sanierung und energetischer Aufwertung:Dieses Dreifamilienhaus in Mülheim-Heißen bietet durch die neue Wärmedämmung, die bereits kernsanierten Etagen, den Leerstand im Erdgeschoss und die gute Vermietungssituation eine attraktive Kombination aus sofortiger Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial.Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die den besonderen Altbauflair zu schätzen wissen.
