Warmmiete 2.290 €
Zimmer 8
63826 Geiselbach
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 603 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Badezimmern und 3 Stellplätzen überzeugt die Immobilie durch ihren flexiblen Grundriss, viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl in idyllischer Lage. Das Haus wurde 1984 erbaut und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seine ruhige Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktionsfähig und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, sie nach Absprache zu erneuern. Der großzügige Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer sowie zwei weitere Bäder, während sich im Dachgeschoss ein weiterer Wohnbereich mit eigenem Bad befindet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ideal als Büro, Gästeapartment oder Praxis genutzt werden kann. 2 Carportstellplätze sowie eine große Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Nebenkosten betragen aktuell ca. 280 € monatlich und beinhalten unter anderem Gartenarbeiten und Efeuschnitt. Wenn der Mieter diese selbst übernimmt, reduzieren sich die Nebenkosten entsprechend. Die Heizkosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 100–120 € monatlich. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Das Haus ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei. Das Leben in Omersbach – Ruhe, Natur und perfekte Anbindung Omersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Geiselbach, liegt eingebettet im westlichen Spessart und ist bekannt für seine ruhige, grüne Lage und den hohen Erholungswert. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens – umgeben von Wäldern, Wiesen und klarer Luft – und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit Städten wie Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Die Lage am ruhigen Wendehammer sorgt für absolute Privatsphäre und Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Geiselbach oder in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Auch Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Reitmöglichkeiten und charmante Landgasthöfe laden zum Entspannen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die B276 oder die A45 in kurzer Zeit Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt – ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber im Alltag die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Omersbach steht für ein Leben mit hoher Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
