Warmmiete 2.350 €
Zimmer 5
97294 Unterpleichfeld
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 2.190 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiver Doppelhaushälften – Unterpleichfeld bei Würzburg Burggrumbacher Straße 17 · 97294 Unterpleichfeld ⸻ Nachhaltig. Modern. Energieeffizient. In Unterpleichfeld, nur wenige Minuten nördlich von Würzburg, entsteht ein Ensemble aus sechs exklusiven Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Das Projekt wird DGNB-Gold-zertifiziert (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und erfüllt die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40Q+ – ein Garant für niedrige Energiekosten, moderne Architektur und zukunftssichere Wohnqualität. Merkmal Objekttyp: Doppelhaushälfte · Erstbezug · DGNB-Gold-zertifiziert Anzahl Einheiten: 6 Verfügbar: 4/6 Wohnfläche je Einheit ca. 145 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC) Terrasse / Garten: 25 m² / 35 m² Stellplätze: 2 pro Einheit · à 40 € / Monat Kaltmiete: 2 190 € / Monat Nebenkosten:160 € / Monat Kaution: 2 Kaltmieten Provision: provisionsfrei Bezug: Erstbezug voraussichtlich 2. Quartal 2026 Energieeffizienz KfW-40 + / DGNB Gold / Wärmepumpe + PV-Anlage ⸻ Die Immobilie Die sechs modernen Doppelhaushälften bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und höchste Bauqualität. Jede Einheit überzeugt durch: • Einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Eine hochwertige Premium-Einbauküche (Bosch-Geräte – Herd, Backofen, Spülmaschine) • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Ein großes, elegantes Familienbad mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne • Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Einen Technik- und Waschraum • Eine sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil Helle Farben, hochwertige Materialien und großflächige Fensterfronten schaffen ein exklusives, einladendes Wohngefühl. Ausstattung & Highlights • Dreifach verglaste Fenster (Ug 0,5 W/m²K) • Fußbodenheizung (EG + OG) • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron Plus) mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlage (7kWp) mit Batteriespeicher (Mieterstrommodell – ca. 20 % günstiger) • Premium-Einbauküche mit Bosch-Geräten • Großformatige Fliesen (60 × 120 cm) und edler Designboden • Elektrische Rollläden und Raffstores an allen Fenstern • Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken • Zwei Stellplätze pro Wohneinheit mit Wallbox-Vorbereitung • Terrasse und eigener Gartenbereich ⸻ Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Die Gebäude tragen das goldene DGNB-Siegel – ein Nachweis für ökologische, ökonomische und sozial nachhaltige Bauqualität. Dank modernster Technik profitieren Bewohner von: • niedrigen Nebenkosten, • autarker Energieversorgung durch Mieterstrommodell, • langfristiger Wertstabilität und Nachhaltigkeit nach KfW-40Q (Plus) Die Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe und Dreifachverglasung garantiert umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen. ⸻ Lage & Umgebung Unterpleichfeld liegt nur ca. 10 Minuten nördlich von Würzburg und bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. • Anbindung: B19 und A7 – Würzburg oder Schweinfurt je 15–20 Minuten • Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Ort • Bildung: Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Würzburg • Freizeit: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, idyllische Umgebung für Familien Die ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand ist umgeben von Grünflächen und Ein- bis Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung schätzen. ⸻ Fertigstellung & Besonderheiten • Bezugsfertig: Anfang zweites Quartal 2026 • Schlüsselfertige Ausführung nach DGNB-Standard • QNG-zertifiziert mit Förderoption KfW 40+ • Direkt vom Bauherrn – keine Maklerprovision ⸻ Kontakt ENAVEST ProjektSo funktioniert es
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