Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
52134 Herzogenrath
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 899 m² großen Grundstück in einer guten Lage unweit von Kohlscheider Markt erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: EG: (Mieteinheit 1) - Diele - Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick auf Terrasse + Garten (ein direkter Zugang zur Terrasse könnte geschaffen werden)- Tageslichtbad mit Dusche und WC- Wohnzimmer - Schlafzimmer- Terrasse (nutzt EG-Mieter interne Absprache zwischen den beiden Mietern)Seit dem 01.07.2022 für 390,- € Kaltmiete (Mieteinheit 1 inkl. Garage) vermietet. 1. OG (Mieteinheit 2)- Diele- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick in den Garten- Esszimmer mit Kaminofen (Eigentum von Mietern)- Wohnzimmer- Gäste-WC mit FensterDG (Mieteinheit 2)- Hobbyraum mit Blick in den Garten- Schlafzimmer- Büro - Tageslichtbad mit Dusche und WCSeit dem 01.05.2004 für 495,- € Kaltmiete (Mieteinheit 2 WE inkl. Garage) vermietet. Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt. Keller:- Waschküche- Kellerräume für jeweiligen Mieter- Ölheizung mit ÖltankFlächenberechnung: Wohnfläche:EG ca. 54 m² zggl. Terrasse (Mieteinheit 1)1. OG / DG ca. 92 m² (Mieteinheit 2)= ca. 146 m² gesamte WohnflächeNutzfläche:Keller ca. 75 m²Higlight ist das ebenerdige Grundstück mit einem großen Garten, auf dem ein massives Gartenhaus steht. Hier befindet sich eine Ruheoase mit einer entspannten Privatsphäre.So funktioniert es
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