Kaufpreis 636.000 €
39288 Burg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE DIREKT AM MITTELSEE IN NIEGRIPP BEI BURGIn einmaliger Lage am Ufer des Mittelsees entsteht ein hochwertiges Wohngebiet mit direktem Zugang zum Wasser. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Infrastruktur und außergewöhnliche Lebensqualität, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Eigenständigkeit schätzen.In idyllischer Lage am Ufer des Mittelsees liegt das neue Wohngebiet, das modernen Wohnkomfort und naturnahes Leben harmonisch verbindet. Die Bebauung erfolgt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA1 & WA2) und bietet attraktive Möglichkeiten für Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise.GRUNDSTÜCKSDATEN:- Standort: Am Mittelsee, 39288 Burg OT Niegripp- Gesamtfläche: ca. 11,48 ha- Parzellen: 38 Baugrundstücke für Einfamilien- oder Doppelhäuser- Grundstücksgrößen: ab ca. 756 m² bis 1.837 m²BAU- & NUTZUNGSVORGABEN:- Bauträgerfreiheit: freie Wahl des Baupartners- Erschließung: vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser)- Baurecht: gemäß Bebauungsplan Nr. 107 „Wohngebiet südlich des Detershagener Weges“- Zulässige Nutzung: gemäß Festsetzungen im Teil B des B-PlansDie Grundstücke liegen in einem charmanten, gewachsenen Umfeld am östlichen Ortsrand von Niegripp, nur wenige Minuten von Burg bei Magdeburg entfernt. Der 120 Hektar große Niegripper See bietet eine idyllische Kulisse und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.KAUF- & VERTRAGSBEDINGUNGEN:- Kaufpreis: ab 150 €/m²- Sonderleistung: je ½ Anteil an der Privatstraße (Parzellen 11 & 13)- Maklerprovision: 2,95 % zzgl. MwSt. für den Käufer- Hausanschlusskosten: vom Käufer zu tragen- Kaufnebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Vermessungskosten durch den KäuferBESONDERE RAHMENBEDINGUNGEN:- Zäune und Hecken zur Straße max. 1,40 m Höhe- Stabmatten- oder Flechtzäune zur Straße nicht zulässig- Ferienvermietung auf Wassergrundstücken nicht gestattet (Dauerwohnsitz vorgeschrieben)BAU- UND GESTALTUNGSRAHMEN:- Allgemeines Wohngebiet (WA1 & WA2)- Offene Bauweise mit großzügigen Grundstücken- Zulässige Grundflächenzahl (GRZ): 0,4- Bauhöhen:WA1: bis 9,00 m, maximal 2 VollgeschosseWA2: bis 5,00 m, maximal 1 VollgeschossBaugrenzen: gemäß Planunterlage Teil ADie Flächen bieten ausreichend Spielraum für individuelle Architektur – vom modernen Einfamilienhaus bis zur klassischen Doppelhaushälfte.LAGEVORTEILE:- Ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung- Nur ca. 7 km bis ins Stadtzentrum Burg- Ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Magdeburg- Naherholung, Wassersport und Natur direkt vor der HaustürNUTZUNGSVERTRAG FÜR DIE SEEFLÄCHE:Mit dem Erwerb eines Grundstücks am See wird ein jährlicher Nutzungsvertrag über die angrenzende Wasserfläche geschlossen (100 €/Jahr inkl. Versicherung).- Nutzung ausschließlich ohne motorisierte Boote- Angeln nur vom eigenen Steg erlaubt- Stege max. 2 × 5 m, Genehmigung erforderlich- Bootshäuser oder sonstige Uferbauten unzulässig- Nutzungsrecht ist übertragbarINFORMATIONEN & KONDITIONEN ZUM EXPOSÉ:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 2,95 % zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.BESICHTIGUNGVereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen Ihr neues Zuhause am Mittelsee in Niegripp vorstellen zu dürfen.Telefon: 0170 8142930Herzlichst,Daniel Grünkevon www.bessermakeln.devor Ort. besser.
