Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 9
79761  Waldshut-Tiengen
Größe 470 m2
                         
                        
                        
                        
                        Objektdaten
                            
                                Veröffentlicht am:  30. Oktober 2025
Energieausweis:  Liegt bei der Besichtigung vor 
                             
                         
                                                
                        
                                Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Waldshut (Rheinstraße)mit unverbaubarem Blick auf den Rhein. Die Immobilie kombiniert repräsentatives Arbeiten mit großzügigem Wohnen über vier Etagen und stellt eine exzellente Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Baujahr & Zustand:
- Grundmauern ursprünglich unbekannten Baujahres,  
- Das Gebäude wurde ab dem 1. Obergeschoss im Jahr 1980 vollständig neu aufgebaut  
- Laufend modernisiert, alle Einheiten vollständig renoviert
- Neue Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit
Aufteilung & Flächen:
- Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 100 m² Verkaufsfläche mit Schaufensterfront zur stark frequentierten Rheinstraße  
- Wohnung 1. & 2. OG: ca. 160 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 2 große Terrassen mit unverbaubarem Rheinblick
- Wohnung 3. & 4. OG: ca. 160 m², 5 Zimmer, 1 Badezimmer, Balkon mit Rheinblick, Zugang zum ausbaubaren Speicher
Ausstattung:
- Hochwertige Vinyl- und Parkettböden
- Moderne Bäder und großzügige Raumaufteilung  
- Jede Wohneinheit mit separater Heiztherme  
- Sehr gepflegter Zustand, ohne Sanierungsstau
Besonderheiten:
- Unverbaubare Fernsicht auf den Rhein
- Top-Lage mitten in der Innenstadt mit idealer Infrastruktur  
- Zwei Tiefgaragenstellplätze in der privaten Tiefgarage Im Wallgraben können zusätzlich erworben werden
Sonstiges:
- Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt  
- Die Immobilie ist vollständig und solide vermietet
- Weitere Unterlagen (Mietverträge, Grundrisse etc.) bei ernsthaftem Interesse erhältlich  
- Nutzfläche gesamt ca. 500 m²
Fazit:
Ein seltenes Angebot in bester Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.                        
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