Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 9
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Waldshut (Rheinstraße)mit unverbaubarem Blick auf den Rhein. Die Immobilie kombiniert repräsentatives Arbeiten mit großzügigem Wohnen über vier Etagen und stellt eine exzellente Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Baujahr & Zustand: - Grundmauern ursprünglich unbekannten Baujahres, - Das Gebäude wurde ab dem 1. Obergeschoss im Jahr 1980 vollständig neu aufgebaut - Laufend modernisiert, alle Einheiten vollständig renoviert - Neue Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit Aufteilung & Flächen: - Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 100 m² Verkaufsfläche mit Schaufensterfront zur stark frequentierten Rheinstraße - Wohnung 1. & 2. OG: ca. 160 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 2 große Terrassen mit unverbaubarem Rheinblick - Wohnung 3. & 4. OG: ca. 160 m², 5 Zimmer, 1 Badezimmer, Balkon mit Rheinblick, Zugang zum ausbaubaren Speicher Ausstattung: - Hochwertige Vinyl- und Parkettböden - Moderne Bäder und großzügige Raumaufteilung - Jede Wohneinheit mit separater Heiztherme - Sehr gepflegter Zustand, ohne Sanierungsstau Besonderheiten: - Unverbaubare Fernsicht auf den Rhein - Top-Lage mitten in der Innenstadt mit idealer Infrastruktur - Zwei Tiefgaragenstellplätze in der privaten Tiefgarage Im Wallgraben können zusätzlich erworben werden Sonstiges: - Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt - Die Immobilie ist vollständig und solide vermietet - Weitere Unterlagen (Mietverträge, Grundrisse etc.) bei ernsthaftem Interesse erhältlich - Nutzfläche gesamt ca. 500 m² Fazit: Ein seltenes Angebot in bester Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.So funktioniert es
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