Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 4
64297 Darmstadt
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit markanter Backsteinoptik, Nebengebäude, Wintergarten, Carport, großem Garten hinter dem Haus und großem Hof, in gesuchter Lage von Eberstadt. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde 1991/92 total renoviert und umgebaut, leider nicht energetisch saniert. 1995 wurde der Wintergarten angebaut. Der Carport ist von 2001. Neben der Gasheizung gibt es noch einen Holzkachelofen der das EG ausreichend erwärmt. Die Fenster wurden Anfang der 2000er modernisiert, ebenso das Treppenhaus mit einer Holztreppe. Das DG ist teilweise ausgebaut.Energieträger: Gas
Eine Verkehrswertermittlung des Ortsgerichts von 2018 ergab einen Wert von 547000€, bei einem Bodenrichtwert von 500€/m2. Bei dem aktuellen Bodenrichtwert von 1150€/m2 (aus 2024) ergäbe sich aktuell ein rechnericher Wert von 924000€.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Eberstadt, ohne Durchgangsverkehr. Straßenbahn Haltestelle 150m, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Läden, Bäcker, Restaurants fußläufig in 5 bis 10 Min. erreichbar. Die Längsausrichtung des Grundstücks ist Nord/Süd, die Dachausrichtung Ost/West. Für die Straße gibt es keinen Bebauungsplan. Nach schriftlicher Rücksprache mit dem Bauamt ist das Grundstück im rückwärtigen Bereich bebaubar. Ein Neu- oder Anbau muss sich nach Art und Maß in die umgebende Bebauung einfügen. Beispiele in der näheren Umgebung sind auf google earth zu sehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter