Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 12
38471 Rühen
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² erwartet Sie ein interessantes Ensemble aus zwei sanierungsbedürftigen Zweifamilienhäusern. Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961, das zweite wurde 1985 aus einer ehemaligen Stallung zu Wohnzwecken ausgebaut. Beide Gebäude beherbergen jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen - insgesamt also vier Wohneinheiten mit viel Gestaltungsspielraum. Die Dachgeschosswohnung benötigt vor Bezug noch eine Genehmigung.Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² - ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.