Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
47929 Grefrath
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint einen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem 581 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause für die ganze Familie. Das Gebäude befindet sich in einem absolut erstklassigen Zustand. Im Jahr 2025 wurde das Dach inklusive Aufsparrendämmung vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, der neben einer gemütlichen Grillecke auch eine Sauna beherbergt - perfekt zum Entspannen. Zudem steht ein Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Der Wintergarten (ca. 15 m², Kaltwintergarten) mit Kaminofen erweitert den Wohnraum und schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:Erneuerung sämtlicher Heizungs-, Frisch- und Abwasserleitungen; komplette Erneuerung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss (inkl. Kabel und Sicherungskasten); Verwendung hochwertiger Busch & Jäger Steckdosen und Schalter; Installation einer Homematic Smart-Home-Anlage (Steuerung von Rollläden, Licht, Heizung und Rauchmeldern); Einbau neuer Fenster mit dreifacher Verglasung, zur Straßenseite hin zusätzlich 50 dB Schallschutzfenster (außer Badezimmer); neues Dach inkl. Aufsparrendämmung (2025); Tausch des Garagentors und des Tores zum Carport; neu gepflasterte Flächen vor Haus und Carport (ca. 100 m²); Tausch aller Heizkörper (außer einem im Wohnzimmer); Fußbodenheizung im Badezimmer; Echtholzparkett aus Eiche im Erdgeschoss (außer Flur und Wintergarten); Laminatboden im Obergeschoss. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Diese umfassenden Maßnahmen sorgen für ein modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnambiente - ohne den besonderen Charme des Altbaus zu verlieren.
