Kaufpreis 174.950 €
Zimmer 3
45277 Essen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Essen-Überruhr.Mit einer Wohnfläche von rund 77 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und den direkten Zugang zur Loggia.Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt - effizient, zuverlässig und umweltfreundlich.Der Verbrauch für einen Haushalt mit drei Personen wird voraussichtlich ca. 3.500 kWh betragen. Der Preis für Strom liegt derzeit bei 18 Cent pro Kilowattstunde. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Wohnung auch für Senioren bestens geeignet ist.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden, was sie besonders attraktiv für Interessenten macht, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich € 350,00 (Balkonrenovierung). Ab 2026 beträgt das monatliche Hausgeld wieder € 250,00.Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung legen, oder als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.
