Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
51149 Köln
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großem Garten - energetisch saniert und sofort bezugsfrei!Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die umfangreiche energetische Sanierung, die in den letzten Jahren durchgeführt wurde. Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen, nachhaltigen und wohnfreundlichen Zustand - energieeffizient, komfortabel und bezugsfertig.Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, heller Flur mit gepflegtem Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Erdgeschoss ist überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, die beide einen direkten Zugang zum großen Balkon bieten. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden. Auch auf dieser Etage ist überwiegend Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Der voll unterkellerte und teils beheizte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, einer Waschküche, dem Heizungsraum und weiteren Abstellräumen. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten - ideal für Gartenarbeiten oder Freizeitaktivitäten.Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Auf der Rückseite des Grundstücks führt ein Gartentor direkt zu einem Fußweg - praktisch für Kinder oder kurze Wege im Alltag.Ein separater Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht WEG) rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das Hausgeld beträgt 12,00 Euro monatlich.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur.Diese Immobilie vereint Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität - und ist sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Charme, der soliden Bauweise und dem Potenzial dieses Hauses.Das Haus ist vollständig geräumt und kann sofort bezogen oder individuell gestaltet werden.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team
