Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie:Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen angefertigt.Die Fotos stammen von den Eigentümern. Es sind nicht alle Räumlichkeiten abgelichtet worden.1999 erbaut, zeigt sich diese Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Heppenheim in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Haus bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Garten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, ideal, um die Abendsonne zu genießen.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwei Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt, können jedoch problemlos wieder getrennt werden.Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit angrenzendem Heizungsraum. Die Vaillant-Gastherme und der separate Warmwasserspeicher sind dort installiert.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzliche Nutzfläche. Neben einem großzügigen Waschraum finden Sie hier einen großen Kellerraum, der von den Eigentümern vollständig verkleidet wurde, und aktuell als Musikproberaum genutzt wird, ideal für Hobbymusiker, Heimkino oder Hobbywerkstatt. Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche gezählt.Ein Dielenbereich zwischen den Kellerräumen bietet weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Der Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis beträgt 83,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Klasse C. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser über einen separaten Speicher. Der Energieausweis ist gültig bis 03.03.2030.Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Bausubstanz und familienfreundlicher Lage. Dank Ausbaureserve im Keller, Studiozimmer im DG sowie Garten und Garage eignet sich das Objekt hervorragend als langfristiges Zuhause.
