Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 15
41238 Mönchengladbach
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in solide Werte mit PerspektiveDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Mülfort präsentiert sich als seltenes Renditeobjekt mit vier großzügigen Wohneinheiten auf ca. 404 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 106 m². Das 1973 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur, solide Bauweise und kontinuierliche Pflege. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung - mit Baujahren zwischen 1991 und 2013 - was eine transparente und verbrauchsorientierte Heizkostenabrechnung ermöglicht. Auf einem Grundstück von ca. 476 m² stehen zudem vier Garagen zur Verfügung, die vollständig vermietet sind.Langfristig vermietet - wirtschaftlich attraktivAlle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 2.830 €, zuzüglich 645 € Nebenkosten. Die aktuelle Gesamtmieteinnahme von 3.475 € unterstreicht die Stabilität dieser Kapitalanlage. Die Wohnungen selbst bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 82 m² und 103 m² - ideal für Familien und Paare. Die Mischung aus langjährigen Mietverhältnissen und moderner, individueller Heiztechnik macht das Haus zu einem rundum sorgenfreien Investment mit solider Bruttorendite von über 5 %.Starke Lage - starkes FundamentDie Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A46 und A61 in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Die Kombination aus Lagequalität, zuverlässiger Vermietung und nachhaltiger Bausubstanz macht dieses Objekt zu einem sicheren Investment für Anleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und Zukunftsfähigkeit legen. Ein Mehrfamilienhaus, das durch Substanz überzeugt - und durch seine Perspektive begeistert.
