Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 3
99097 Erfurt
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im begehrten Erfurt-Süd befindet sich im Stadtteil Melchendorf im Wohngebiet Roter Stein dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit ausgesprochen großzügigem Grundstück. Es besticht nicht nur durch seine vielen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern besonders durch seine einzigartige Lage. Am Rand des Erfurter Steigerwalds gelegen, lassen sich durch die naturnahe Lage von hier aus Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung durchführen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ca. 6 km entfernt und gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aktuell befindet sich auf dem ca. 2.278 m² großen Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, ein ca. 143 m² großes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Keller. Die Immobilie wurde 1997 um- und ausgebaut in der heutigen Form und verfügt über eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) sowie einen Kaminofen. Aktuell zählt das Haus drei große Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Wohnküche, ein WC im DG, Balkon sowie Flurbereiche. Das sehr weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bietet einen schönen Ausblick aufgrund der leichten Hanglage und ist das letzte Grundstück in der Sackstraße. Es liegt eine positive Bauvoranfrage vor, um ein zweites Haus (mit ca. 160 m² Wohnfläche) auf dem großzügigen Grundstück zu errichten; eine Teilung in zwei Flurstücke ist bereits vorgenommen worden. Somit besteht auch die Möglichkeit das Grundstück mit Bestandshaus mit ca. 1.152 m² Grundstücksfläche zu nutzen und das zweite Flurstück mit ca. 1.126 m² mit einem neuen Haus zu bebauen bzw. dieses separat zu veräußern oder sich als Option für die Zukunft für eine Neubebauung zu sichern. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten und individuell gestalteten Häusern. Das Wohngebiet verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs attraktiver Einfamilienhäuser. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum im Herzen der Landeshauptstadt!
