Kaufpreis 1.890.000 €
41061 Mönchengladbach
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lukrativer Wohn- und Gewerbekomplex in bester Lage Mönchengladbachs! In tadellosem Zustand und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes und überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild.Die Grunddaten fassen wir gerne nachfolgend zusammen:* 4 Vollgeschosse* 6 Gewerbeeinheiten auf 3 Etagen* 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125 & 79m2 ) * Jahresnettokaltmiete IST: € 71.280,- p.a.* Jahresnettokaltmiete Soll: € 125.112,- p.a. * 12 Duplex-Stellplätze* Isolierverglaste Fenster* Gas-Zentralheizung* Klimaanlage im 2.OG* Zentrale Warmwasserversorgung* PersonenaufzugIm Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung:EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210m2 und Fitnessstudio 150m2 ), Zufahrt Duplexstellplätzen Innenhof1.OG: Büroeinheit ( 150m2 ), Praxis ( 60m2 ) und Labor ( 50m2 )2.OG: Zahnarztpraxis ( 205m2 )3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit DachterrasseKellergeschoss: Div. Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum, Hausanschlussraum
