Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
63791 Karlstein a. Main
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint attraktive Wohnflächen mit einer modernen Gewerbeeinheit und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ob Eigennutzung oder Vermietung: Dieses Haus bietet enormes Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.Die Aufteilung im Überblick:Wohnung 1. OG:4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadca. 86 m² WohnflächeHighlight: Große Dachterrasse mit ca. 37 m²Wohnung 2. OG:4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadca. 56 m² WohnflächeBeide Bäder wurden 2004 modernisiert. Ausbaureserve im Spitzboden:ca. 43 m² zusätzliche FlächeIdeal für weiteren Wohn- oder ArbeitsraumGewerbeeinheit im EG:5 Räume, ca. 82 m² NutzflächeDerzeit vermietet (Tierarztpraxis)Modernisiert und gepflegtWeitere Ausstattungsmerkmale:^Gasheizung neu in 2009.DoppelgarageVollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum/Anschlüsse für alle Einheiten (ca. 50 m²)Fenster erneuert: 2004Elektrik/Steigleitungen/Bäder neu: 2004Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit!Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Anlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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