Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
63791 Karlstein a. Main
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint attraktive Wohnflächen mit einer modernen Gewerbeeinheit und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Praxis im Erdgeschoss, die aktuell als Tierarztpraxis genutzt wird. Ob Eigennutzung oder Vermietung: Dieses Haus bietet enormes Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.Die Aufteilung im Überblick:Wohnung 1. OG:4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadca. 86 m² WohnflächeHighlight: Große Dachterrasse mit ca. 37 m²Wohnung 2. OG:4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadca. 56 m² WohnflächeBeide Bäder wurden 2004 modernisiert. Ausbaureserve im Spitzboden:ca. 43 m² zusätzliche FlächeIdeal für weiteren Wohn- oder ArbeitsraumGewerbeeinheit im EG:5 Räume, ca. 82 m² NutzflächeDerzeit vermietet (Tierarztpraxis)Modernisiert und gepflegtWeitere Ausstattungsmerkmale:^Gasheizung neu in 2009.DoppelgarageVollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum/Anschlüsse für alle Einheiten (ca. 50 m²)Fenster erneuert: 2004Elektrik/Steigleitungen/Bäder neu: 2004Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit!Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Anlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
