Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 9
09212 Limbach-Oberfrohna
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grünes Refugium mitten in der Stadt Mitten im lebendigen Stadtkern und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses einladende Mehrfamilienhaus als wahres Schmuckstück für alle, die urbanes Wohnen mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Auf einer gesamten Wohnfläche von rund 144,3 m², verteilt auf drei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine große Sanierung erfolgte im Jahr 1991, bei der unter anderem der Dachstuhl erneuert wurde. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung des Anbaudachs und die Neugestaltung der Fassade, wodurch das Haus in neuem Glanz erstrahlt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.Alle drei Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder, zwei davon mit Badewanne und eines mit einer besonders großzügigen, komfortablen Dusche. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos - überwiegend großformatige Fliesen prägen den Stil vieler Räume, während in den übrigen Bereichen ansprechender Laminatboden für Wohnlichkeit sorgt. Besonders das Dachgeschoss mit seiner offenen Gestaltung wirkt modern und großzügig - fast wie ein kleines Loft, das sich ideal als stilvolle Wohnung mit individuellem Charakter nutzen lässt.Direkt am Haus befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 55 m². Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als kleines Café, Atelier, Praxis, Büro oder Werkstatt. Durch die unmittelbare Nähe zum Wohnhaus lassen sich Wohnen und Arbeiten hervorragend kombinieren, zugleich bietet die räumliche Trennung beider Bereiche ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.Hinter dem Gebäude wartet eine echte Überraschung: Ein kleiner, aber äußerst gepflegter und gemütlicher Garten, der mitten in der Stadt zu einem wahren Ruhepol wird. Umgeben von urbanem Leben bietet dieser grüne Rückzugsort Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern - ein idealer Ort, um nach einem geschäftigen Tag durchzuatmen und die Sonne zu genießen. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein solcher Garten ein seltenes Highlight und macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.FazitDieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet städtisches Wohnen mit wohnlicher Behaglichkeit und einem Hauch von Natur. Es eignet sich ideal für Familien, die zentrales Wohnen mit separatem Rückzugsraum suchen, ebenso wie für Paare, die eine Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach schätzen. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Aufteilung in drei Einheiten und der zusätzlichen Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Durch die solide Bausubstanz, die regelmäßigen Modernisierungen und den charmanten Garten als grünes Herzstück ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere inmitten der Stadt suchen.
